Hana Volfová, apartmán na Klínovci a Růžové pole
Hana Volfová, matka kladenského primátora Milana Volfa, získala 13. září 2019 od společnosti BI development apartmán v projektu Klínovec Hills. Kupní cena činila 2 062 037 korun včetně DPH. Nešlo jen o malý byt: smlouva k jednotce 231/6 zahrnovala také lodžii, sklep a garážové stání.
Transakce má pro Kladno význam kvůli osobám na straně prodávajícího. Za BI development jednal Jan Lysák, který se ve veřejných rejstřících objevuje také u Klínovec Hills a AV BOHEMIA PRAHA. V této společnosti se potkává s Františkem Boudou, spojeným s RENT Group a developerským projektem na Růžovém poli. Právě o budoucnosti Růžového pole, změně územního plánu a projektu Globusu rozhodovalo Kladno v době, kdy město vedl Milan Volf.
Kupní dokumentace
Apartmán Hany Volfové v Klínovec Hills
Smlouva identifikuje konkrétní jednotku, její příslušenství, cenu i posloupnost plateb. Projekt stojí na adrese Háj 231 v Loučné pod Klínovcem.
- Jednotka
- 231/6
- Dispozice
- 1+kk
- Podlahová plocha
- 25,5 m²
- Podlaží
- 2. nadzemní
- Příslušenství
- lodžie a sklep S4
- Parkování
- garážové stání G5
Od rezervace k převodu
Časová osa plateb a smluv
První platba
100 000 KčČást kupní ceny uhrazená při uzavření původní smlouvy o smlouvě budoucí.
Druhá platba
502 543 KčDalší část ceny podle platebního přehledu v konečné kupní smlouvě.
Klientské změny
21 937 KčDvě platby za klientské změny: 5 519 Kč a 16 418 Kč včetně DPH.
Převod a doplatek
1 437 557 KčČeské reality převedly práva na Hanu Volfovou a ta podepsala konečnou kupní smlouvu.
Součet všech částek je 2 062 037 Kč. Částka zahrnuje bytovou jednotku, garážové stání, sklep a lodžii; prostý přepočet na 25,5 m² proto není cenou samotné obytné plochy.
Co přesně Hana Volfová koupila
Předmětem smlouvy byla jednotka 231/6 v domě čp. 231 v části Háj obce Loučná pod Klínovcem. Byt 1+kk o podlahové ploše 25,5 m² leží ve druhém nadzemním podlaží. Smlouva k němu přiřazuje lodžii, sklepní kóji S4 v prvním nadzemním podlaží a garážové stání G5 v prvním podzemním podlaží. Podíl na společných částech domu činí 255/14068. Budova získala kolaudační souhlas 2. července 2019.
Cena byla sjednána na 1 793 075 korun bez DPH, tedy 2 062 037 korun včetně DPH. Přepočet celé ceny na samotnou podlahovou plochu by činil přibližně 80 864 Kč za m², nebylo by to však čisté srovnání cen bytů: částka zahrnovala také garáž, sklep a lodžii.
Projekt Klínovec Hills vznikal po etapách. Podle dobového profilu Stavbawebu byl první bytový dům s dvaceti jednotkami dokončen v roce 2012 a BI development následně připravoval druhý dům. Oficiální web dnes uvádí jako dokončené domy A a B a jako adresu celého projektu Háj 231.
Developer projekt prezentuje jako „luxusní rezidenční apartmány“ v nadmořské výšce přibližně tisíc metrů. Vizualizace ukazují rozsáhlejší horský areál s kamennými podnožemi, dřevěnými fasádami, apartmánovými domy, viladomy a připravovaným hotelem. Jde o plánovanou výslednou podobu několika etap, nikoli o fotografický záznam toho, co bylo dokončeno v září 2019. Proto jsou v obrazovém přehledu vizualizace označeny odděleně od smluvního půdorysu skutečně převedené jednotky 231/6.
Od České reality k Haně Volfové
Konečná smlouva ukazuje, že obchod nezačal Hanou Volfovou. Původní smlouvu o smlouvě budoucí uzavřely 29. září 2016 společnosti BI development a České reality s.r.o. První dvě započtené platby — 100 000 korun a 502 543 korun — pocházejí ze září a října 2016. V roce 2018 následovaly dvě platby za klientské změny v celkové výši 21 937 korun.
Dne 13. září 2019 České reality postoupily práva a povinnosti ze smlouvy Haně Volfové. Téhož dne Volfová uzavřela s BI development konečnou kupní smlouvu a před podpisem doplatila 1 437 557 korun. Součet všech částek odpovídá konečné ceně 2 062 037 korun.
Stejný den ověřil Martin Račok podpisy Hany Volfové a Jana Lysáka. Jeho role je doložena ověřovací doložkou připojenou ke smlouvě. V článku není zveřejněna její obrazová kopie, protože obsahuje rodná čísla, adresy a čísla osobních dokladů.
Jan Lysák a firma prodávajícího
Jan Lysák na smlouvě vystupuje za BI development. Veřejný rejstřík jej u této společnosti uvádí jako společníka a jednatele. Současně jej uvádí u společnosti Klínovec Hills a historicky také u AV BOHEMIA PRAHA.
Tím vzniká konkrétní firemní řada:
BI development → Jan Lysák → AV BOHEMIA PRAHA → František Bouda → RENT Group → Růžové pole.
Nejde o pouhou shodu oborů. Jednotlivé články řady tvoří stejné osoby ve statutárních nebo vlastnických rolích. Historický výpis AV BOHEMIA PRAHA uvádí Jana Lysáka i Františka Boudu. Bouda je v dalších firemních podkladech spojen s RENT Group, která se spolu s YIT objevuje u rozvoje Růžového pole.
Růžové pole a rozhodování Milana Volfa
Kladno v letech 2017 a 2018 řešilo změnu územního plánu, která otevřela Růžové pole obchodnímu centru Globus, bydlení a dalšímu rozvoji. Proti záměru vystupovala část obyvatel kvůli dopravě, rozsahu výstavby a ztrátě volné krajiny. Milan Volf jako primátor podporoval dohodu s vlastníky a v městských médiích obhajoval spojení hypermarketu, bydlení, zeleně a sportovišť.
Změnu územního plánu schválilo zastupitelstvo vedené Volfovou koalicí. Soudní přezkum skončil v červenci 2019 zamítnutím žaloby, takže změna zůstala v platnosti. Město v té době vedl Dan Jiránek, jehož vedení s investorem jednalo o úpravě nebo přesunu záměru.
O dva měsíce později podepsala Volfova matka konečnou smlouvu s firmou, kterou přes Jana Lysáka a AV BOHEMIA propojují veřejné rejstříky s Františkem Boudou a developerským okruhem Růžového pole. Kupní smlouva sama není rozhodnutím města. Je však konkrétním majetkovým obchodem rodiny primátora s firmou z personálně navazujícího developerského prostředí, zatímco primátor veřejně prosazoval změny potřebné pro rozvoj téže části Kladna.
Časová osa
| Datum | Událost |
|---|---|
| 29. září 2016 | BI development a České reality uzavírají smlouvu o budoucím převodu jednotky. |
| 2017–2018 | Kladno projednává změny územního plánu a projekt Globusu na Růžovém poli. |
| 2018 | Milan Volf jako primátor veřejně podporuje dohodu s vlastníky a rozvoj lokality. U apartmánu jsou zaplaceny dvě klientské změny. |
| 2. července 2019 | Budova Háj 231 získává kolaudační souhlas. |
| červenec 2019 | Soud zamítá žalobu proti změně územního plánu Růžového pole. |
| 13. září 2019 | České reality převádějí práva na Hanu Volfovou; Volfová kupuje jednotku 231/6 za 2 062 037 Kč včetně DPH. Martin Račok ověřuje podpisy. |
Osoby, firmy a smluvní vztahy
Hlavní aktéři
Rodina, kupní smlouva a developerské firmy12 záznamů
| Od | Vazba | Na | Stav | Detail |
|---|---|---|---|---|
| YIT Stavo s.r.o. | navrhovatel a investor části projektu | Bytový projekt Kladno - Růžové pole | potvrzený fakt | V dokumentech je YIT Stavo spojena se změnou územního plánu i s dodatkem ke spolupráci při projektu Růžové pole. |
| YIT Stavo s.r.o. | žádá změnu územního plánu | Statutární město Kladno | potvrzený fakt | Městský materiál pracuje se žádostí a studií navrhovatele YIT STAVO s.r.o. |
| Hana Volfová | získává apartmán od firmy | BI development, s.r.o. | potvrzený fakt | Kupní smlouva z 13. září 2019 dokládá, že Hana Volfová koupila od BI development apartmán na Klínovci za 2 062 037 Kč včetně DPH. |
| Martin Račok | ověřil podpis na kupní smlouvě | Hana Volfová | potvrzený fakt | Ověřovací doložka z 13. září 2019 uvádí, že Martin Račok ověřil podpisy Hany Volfové a Jana Lysáka na kupní smlouvě k jednotce 231/6. |
| Jan Lysák | zastupuje BI development | BI development, s.r.o. | potvrzený fakt | Jan Lysák podepsal za BI development kupní smlouvu k jednotce 231/6. |
| Milan Volf | prosazuje koncepci Růžového pole s Globusem | Bytový projekt Kladno - Růžové pole | veřejný zdroj | Oficiální článek města z března 2018 uvádí Růžové pole jako projekt se sportovišti, zelení, hypermarketem a bydlením a cituje Milana Volfa při obhajobě jednání s vlastníky a investorem. Pozdější zdroje ale zachycují odklad: práce začaly v roce 2022, byly pozastaveny, původní dokončení v roce 2024 neproběhlo a řeší se prodloužení do 7. listopadu 2027. |
| Hana Volfová | je matkou primátora | Milan Volf | dokument | Hana Volfová je matkou Milana Volfa. |
| Jan Lysák | stojí i za Klínovec Hills | Klínovec Hills | veřejný zdroj | Veřejný rejstřík uvádí Jana Lysáka u společnosti Klínovec Hills. |
| Jan Lysák | je společníkem firmy | AV Bohemia, s.r.o. | veřejný zdroj | Historický rejstříkový výpis uvádí Jana Lysáka jako společníka AV BOHEMIA PRAHA. |
| František Bouda | je jednatelem firmy | AV Bohemia, s.r.o. | veřejný zdroj | František Bouda je jednatelem AV Bohemia. |
| František Bouda | zastupuje developera | RENT Group s.r.o. | dokument | František Bouda se vrací i u developera RENT Group v ose Růžové pole. |
| František Bouda | vrací se i u YIT Růžové pole | YIT Růžové pole s.r.o. | potvrzený fakt | František Bouda je spojen také se společností YIT Růžové pole s.r.o. |