Apartmán Hany Volfové: známá kupní cena, neznámá cena postoupení
Hana Volfová, matka kladenského primátora Milana Volfa, získala 13. září 2019 apartmán v projektu Klínovec Hills. Smlouva uvádí cenu 2 062 037 korun včetně DPH. Neříká však, kolik Volfová skutečně zaplatila.
Obchod totiž začal už v roce 2016 se společností České reality. Za původní smlouvy byly uhrazeny první platby; práva přešla na Hanu Volfovou až v den konečné smlouvy. Cena tohoto postoupení zveřejněna není.
Za prodávající BI development jednal Jan Lysák. Přes AV BOHEMIA PRAHA jej veřejné rejstříky spojují s Františkem Boudou, RENT Group a developerským okruhem Růžového pole. Právě jeho rozvoj politicky prosazoval Milan Volf.
Kupní dokumentace
Apartmán Hany Volfové v Klínovec Hills
Jednotka 231/6 leží v projektu Klínovec Hills na adrese Háj 231.
- Jednotka
- 231/6
- Dispozice
- 1+kk
- Podlahová plocha
- 25,5 m²
- Podlaží
- 2. nadzemní
- Příslušenství
- lodžie a sklep S4
- Parkování
- garážové stání G5
Od rezervace k převodu
Časová osa plateb a smluv
První platba
100 000 KčPlatba podle původní smlouvy mezi BI development a Českými reality.
Druhá platba
502 543 KčDalší platba v době, kdy byla smluvní stranou společnost České reality.
Klientské změny
21 937 KčDvě platby před postoupením práv Haně Volfové: 5 519 Kč a 16 418 Kč včetně DPH.
Převod a doplatek
1 437 557 KčKonečná smlouva uvádí uhrazený doplatek. Úplatu za převod práv z Českých reality nezveřejňuje.
Prodávajícímu bylo podle smlouvy uhrazeno 2 062 037 Kč. Dokument neuvádí cenu postoupení práv z Českých reality na Hanu Volfovou.
Co je ve smlouvě
Jednotka 231/6 v Loučné pod Klínovcem má dispozici 1+kk a 25,5 m². Součástí převodu byla lodžie, sklep S4 a garážové stání G5. Budova byla zkolaudována 2. července 2019.
Celková cena činila 2 062 037 korun včetně DPH. Z ní bylo 602 543 korun zaplaceno v roce 2016 a dalších 21 937 korun za klientské změny v roce 2018. V obou případech byla smluvní stranou společnost České reality. Konečný doplatek činil 1 437 557 korun.
Co ve smlouvě chybí
České reality postoupily práva Haně Volfové 13. září 2019. Zveřejněný dokument ale neobsahuje smlouvu o postoupení ani její cenu. Není tedy možné zjistit, zda Volfová Českým realitám nahradila dřívější platby, zaplatila jinou částku, nebo získala práva bez úplaty.
Doložena je cena zaplacená prodávajícímu. Není doloženo, že celých 2 062 037 korun zaplatila Hana Volfová ze svých prostředků.
Od Klínovce k Růžovému poli
Za BI development smlouvu podepsal Jan Lysák. Ve firmě AV BOHEMIA PRAHA se jeho působení protíná s Františkem Boudou. Bouda je přes RENT Group spojen s developerským okruhem Růžového pole.
BI development → Jan Lysák → AV BOHEMIA PRAHA → František Bouda → RENT Group → Růžové pole
V dubnu 2018 schválilo zastupitelstvo vedené Volfovou koalicí změnu územního plánu, která umožnila na Růžovém poli obchodní a bytovou výstavbu. Milan Volf projekt hájil Globusem, parkem, sportovišti, zelení a ochranou vody. Dva týdny před komunálními volbami město schválilo smlouvu s investorem o infrastruktuře.
V září 2019 získala Volfova matka apartmán od firmy napojené přes uvedené osoby na stejný developerský okruh.
Co zůstalo ze slibů
Stavba Globusu začala v roce 2022, brzy se zastavila a oznámený termín dokončení v roce 2024 nebyl splněn. Hotová je část dopravní infrastruktury. Park, sportoviště a další veřejně slibované prvky dokončeny nejsou.
Bytová část naopak pokračuje. YIT v červnu 2026 zahájila prodej projektu VIRTA Kladno: 11 domů, přibližně 750 bytů a 155 jednotek v první etapě.
Časová osa
| Datum | Událost |
|---|---|
| 29. září 2016 | BI development a České reality uzavírají smlouvu o budoucím převodu jednotky. |
| duben 2018 | Volfova koalice prosazuje změnu územního plánu Růžového pole. |
| září 2018 | Město schvaluje smlouvu s investorem o infrastruktuře. |
| 13. září 2019 | České reality převádějí práva na Hanu Volfovou. Cena postoupení není zveřejněna. Volfová uzavírá konečnou kupní smlouvu. |
| 2022–2024 | Stavba Globusu začíná, zastavuje se a původní termín dokončení není splněn. |
| 2026 | Globus ani hlavní veřejně slibované prvky nejsou hotové. YIT zahajuje prodej projektu VIRTA Kladno. |
Vazby
Hlavní aktéři
Rodina, kupní smlouva a developerské firmy12 záznamů
| Od | Vazba | Na | Stav | Detail |
|---|---|---|---|---|
| YIT Stavo s.r.o. | navrhovatel a investor části projektu | Bytový projekt Kladno - Růžové pole | potvrzený fakt | V dokumentech je YIT Stavo spojena se změnou územního plánu i s dodatkem ke spolupráci při projektu Růžové pole. |
| YIT Stavo s.r.o. | žádá změnu územního plánu | Statutární město Kladno | potvrzený fakt | Městský materiál pracuje se žádostí a studií navrhovatele YIT STAVO s.r.o. |
| Hana Volfová | získává apartmán od firmy | BI development, s.r.o. | potvrzený fakt | Kupní smlouva z 13. září 2019 dokládá převod apartmánu na Hanu Volfovou a celkovou cenu 2 062 037 Kč včetně DPH. Neuvádí úplatu za postoupení práv z Českých reality. |
| Martin Račok | ověřil podpis na kupní smlouvě | Hana Volfová | potvrzený fakt | Ověřovací doložka z 13. září 2019 uvádí, že Martin Račok ověřil podpisy Hany Volfové a Jana Lysáka na kupní smlouvě k jednotce 231/6. |
| Jan Lysák | zastupuje BI development | BI development, s.r.o. | potvrzený fakt | Jan Lysák podepsal za BI development kupní smlouvu k jednotce 231/6. |
| Milan Volf | prosazuje koncepci Růžového pole s Globusem | Bytový projekt Kladno - Růžové pole | veřejný zdroj | Oficiální článek města z března 2018 uvádí Růžové pole jako projekt se sportovišti, zelení, hypermarketem a bydlením a cituje Milana Volfa při obhajobě jednání s vlastníky a investorem. Pozdější zdroje ale zachycují odklad: práce začaly v roce 2022, byly pozastaveny, původní dokončení v roce 2024 neproběhlo a řeší se prodloužení do 7. listopadu 2027. |
| Hana Volfová | je matkou primátora | Milan Volf | dokument | Hana Volfová je matkou Milana Volfa. |
| Jan Lysák | stojí i za Klínovec Hills | Klínovec Hills | veřejný zdroj | Veřejný rejstřík uvádí Jana Lysáka u společnosti Klínovec Hills. |
| Jan Lysák | je společníkem firmy | AV Bohemia, s.r.o. | veřejný zdroj | Historický rejstříkový výpis uvádí Jana Lysáka jako společníka AV BOHEMIA PRAHA. |
| František Bouda | je jednatelem firmy | AV Bohemia, s.r.o. | veřejný zdroj | František Bouda je jednatelem AV Bohemia. |
| František Bouda | zastupuje developera | RENT Group s.r.o. | dokument | František Bouda se vrací i u developera RENT Group v ose Růžové pole. |
| František Bouda | vrací se i u YIT Růžové pole | YIT Růžové pole s.r.o. | potvrzený fakt | František Bouda je spojen také se společností YIT Růžové pole s.r.o. |